臺北市文山區樟新街76號7F/11F
2025-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 55.1 萬/坪 × 59.9 坪
權狀坪數59.9 坪
主建物32.56 坪
公設比22.8%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 59.9 坪
└ 主建物 32.56 坪
└ 公設等 27.34 坪
土地持分 13.33 坪
0 坪59.9 坪
土地坐落 實踐段三小段 782 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 55.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.1 萬/坪
本筆成交 55.1
本棟中位 55.1
樟新街中位 48.6
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 0%比樟新街中位 高 13%比文山區 2025 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,900 萬
+2%
2026 年推估2,955 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。