臺北市內湖區內湖路二段265號13F/13F
2025-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 4,658 萬 98 萬/坪 × 53 坪
權狀坪數53 坪
主建物26 坪
公設比33.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 53 坪
└ 主建物 26 坪
└ 公設等 27 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪53 坪
土地坐落 碧湖段二小段 268 地號
價格拆解
成交總價4,658 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價4,398 萬
單價 98 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 98 萬/坪
本筆成交 98
本棟中位 83
內湖路二段中位 68.3
內湖區 2025 年中位 71.2
比本棟中位 高 18%比內湖路二段中位 高 43%比內湖區 2025 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,658 萬
-1%
2026 年推估4,620 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）880 萬
貸款（8 成）3,518 萬
每月月付131,813 元
30 年總利息1,227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-15 5F/13F 2房2廳1衛 · 37.71 坪 102.3 萬/坪總 3,328 萬 2025-06-14 6F/13F 2房2廳1衛 · 30.82 坪 97 萬/坪總 2,988 萬 2024-05-21 4F/13F 2房2廳2衛 · 31.04 坪 95.6 萬/坪總 2,968 萬 2024-03-17 9F/13F 2房2廳1衛 · 38.93 坪 97.3 萬/坪總 3,300 萬 2023-12-17 6F/13F 2房2廳1衛 · 25.21 坪 103.1 萬/坪總 2,600 萬 2023-07-29 4F/13F 1房1廳1衛 · 31.15 坪 87.9 萬/坪總 2,274 萬 2023-07-01 8F/13F 2房2廳1衛 · 32.95 坪 93.8 萬/坪總 2,630 萬 2023-02-05 5F/13F 2房2廳2衛 · 30.82 坪 82.4 萬/坪總 2,538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。