臺北市大同區承德路二段69號12F/18F
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 6,550 萬 85.7 萬/坪 × 76.44 坪
權狀坪數76.44 坪
主建物38.12 坪
公設比29.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 76.44 坪
└ 主建物 38.12 坪
└ 公設等 38.32 坪
土地持分 6.3 坪
0 坪76.44 坪
土地坐落 圓環段一小段 539 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,550 萬
扣車位後房價6,550 萬
單價 85.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.7 萬/坪
本筆成交 85.7
本棟中位 89.6
承德路二段中位 85.6
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 低 4%比承德路二段中位 高 0%比大同區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,550 萬
+23%
2026 年推估8,025 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,475 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,310 萬
貸款（8 成）5,240 萬
每月月付196,311 元
30 年總利息1,827 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。