臺北市中山區明水路492號6F/14F
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 15,700 萬 165.7 萬/坪 × 105.49 坪
權狀坪數105.49 坪
主建物57.11 坪
公設比31.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 105.49 坪
└ 主建物 57.11 坪
└ 公設等 48.38 坪
土地持分 34.28 坪
0 坪105.49 坪
土地坐落 金泰段 140 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價15,700 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價15,350 萬
單價 165.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 165.7 萬/坪
本筆成交 165.7
本棟中位 152.8
明水路中位 82.1
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 8%比明水路中位 高 102%比中山區 2021 年中位 高 127%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交15,700 萬
+15%
2026 年推估18,117 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,070 萬
貸款（8 成）12,280 萬
每月月付460,058 元
30 年總利息4,282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。