臺北市士林區天母西路13巷12號3F/7F
2018-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,688 萬 59 萬/坪 × 45.59 坪
權狀坪數45.59 坪
主建物35.01 坪
公設比11.7%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 45.59 坪
└ 主建物 35.01 坪
└ 公設等 10.58 坪
土地持分 8.48 坪
0 坪45.59 坪
土地坐落 天母段三小段 263 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59 萬/坪
本筆成交 59
天母西路中位 65.4
士林區 2018 年中位 56.2
比天母西路中位 低 10%比士林區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,688 萬
+16%
2026 年推估3,124 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 436 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）538 萬
貸款（8 成）2,150 萬
每月月付80,563 元
30 年總利息750 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。