臺北市文山區羅斯福路六段431號10F/13F
2026-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,740 萬 83.7 萬/坪 × 32.74 坪
權狀坪數32.74 坪
主建物16.26 坪
公設比42.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 32.74 坪
└ 主建物 16.26 坪
└ 公設等 16.48 坪
土地持分 2.81 坪
0 坪32.74 坪
土地坐落 景美段五小段 87 地號
價格拆解
成交總價2,740 萬
扣車位後房價2,740 萬
單價 83.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.7 萬/坪
本筆成交 83.7
本棟中位 68.1
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2026 年中位 61.6
比本棟中位 高 23%比羅斯福路六段中位 高 25%比文山區 2026 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）548 萬
貸款（8 成）2,192 萬
每月月付82,121 元
30 年總利息764 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地2482.4萬，建物257.6萬，車位編號8號
同址其他成交（8 筆）
2024-02-28 7F/13F 1房2廳1衛 · 17.98 坪 100.1 萬/坪總 1,800 萬 2022-08-31 8F/13F 2房1廳1衛 · 32.74 坪 72.7 萬/坪總 2,380 萬 2022-06-26 2F/13F 0房1廳1衛 · 17.98 坪 75.6 萬/坪總 1,360 萬 2022-01-03 10F/13F 1房1廳1衛 · 20.91 坪 70.3 萬/坪總 1,470 萬 2021-10-20 9F/13F 1房1廳1衛 · 20.91 坪 68.3 萬/坪總 1,428 萬 2021-02-28 3F/13F 3房2廳1衛 · 27.79 坪 75.2 萬/坪總 2,090 萬 2020-12-02 9F/13F 2房2廳1衛 · 30.73 坪 71.9 萬/坪總 2,188 萬 2020-11-01 7F/13F 2房2廳1衛 · 30.73 坪 74.4 萬/坪總 2,286 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。