臺北市大安區光復南路88號10F/13F

2019-04-30 實價登錄成交明細

成交總價 9,162 萬 96.7 萬/坪 × 94.76 坪

權狀坪數94.76 坪

主建物43.12 坪

公設比31.4%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 94.76 坪

└ 主建物 43.12 坪

└ 公設等 51.64 坪

土地持分 10.29 坪

0 坪94.76 坪

土地坐落 仁愛段五小段 8 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價9,162 萬

扣車位後房價9,162 萬

單價 96.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 96.7 萬/坪

本筆成交 96.7

本棟中位 96.7

光復南路中位 93.5

大安區 2019 年中位 85.4

比本棟中位高 0%比光復南路中位高 3%比大安區 2019 年中位高 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交9,162 萬

+22%

2026 年推估11,173 萬

以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 2,011 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,832 萬

貸款（8 成）7,330 萬

每月月付274,596 元

30 年總利息2,556 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層10F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2019-05-11 7F/13F 2房2廳2衛 · 94.76 坪 84.4 萬/坪總 8,000 萬 2019-04-18 6F/13F 4房2廳2衛 · 94.76 坪 82.3 萬/坪總 7,800 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

光復南路290巷41號 110 萬/坪光復南路688號 103.1 萬/坪光復南路96巷14號 113.7 萬/坪光復南路696號 100.3 萬/坪光復南路420巷23之1號 74.7 萬/坪光復南路422號 75.9 萬/坪光復南路116巷22號 94.2 萬/坪光復南路240巷50號 70.1 萬/坪光復南路412號 79.6 萬/坪光復南路458號 69.1 萬/坪光復南路390號 61.1 萬/坪光復南路240巷47號 96.4 萬/坪光復南路116巷30號 100.2 萬/坪光復南路456巷27之1號 90.2 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。