臺北市士林區中山北路七段114巷61弄2之4號7F/7F
2022-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,530 萬 48.8 萬/坪 × 51.81 坪
權狀坪數51.81 坪
主建物35.34 坪
公設比18.6%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 51.81 坪
└ 主建物 35.34 坪
└ 公設等 16.47 坪
土地持分 10.43 坪
0 坪51.81 坪
土地坐落 天玉段三小段 18 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.8 萬/坪
本筆成交 48.8
本棟中位 48.8
中山北路七段中位 59.8
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比中山北路七段中位 低 18%比士林區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,530 萬
+5%
2026 年推估2,666 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）506 萬
貸款（8 成）2,024 萬
每月月付75,827 元
30 年總利息706 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：地下一樓坡道平面有一停車位使用權陽台外推；未登記建物；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。