臺北市中正區杭州南路一段71巷16號16F/20F
2023-11-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,850 萬 160.8 萬/坪 × 58.66 坪
權狀坪數58.66 坪
主建物26.16 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 58.66 坪
└ 主建物 26.16 坪
└ 公設等 32.5 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪58.66 坪
土地坐落 中正段一小段 449 地號
價格拆解
成交總價7,850 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價7,450 萬
單價 160.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 160.8 萬/坪
本筆成交 160.8
本棟中位 139.1
杭州南路一段中位 90.3
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 高 16%比杭州南路一段中位 高 78%比中正區 2023 年中位 高 88%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交7,850 萬
+24%
2026 年推估9,726 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,876 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,490 萬
貸款（8 成）5,960 萬
每月月付223,286 元
30 年總利息2,078 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 18F/20F 3房2廳3衛 · 128.42 坪 140.2 萬/坪總 18,000 萬 2025-03-17 10F/20F 3房1廳2衛 · 76.74 坪 137.1 萬/坪總 10,523 萬 2019-11-10 12F/20F 3房2廳2衛 · 58.66 坪 137.4 萬/坪總 6,745 萬 2019-11-10 13F/20F 3房2廳2衛 · 58.66 坪 138.3 萬/坪總 6,755 萬 2019-10-04 16F/20F 3房2廳2衛 · 58.66 坪 142.4 萬/坪總 6,928 萬 2019-10-04 16F/20F 3房2廳2衛 · 57.43 坪 141.6 萬/坪總 6,718 萬 2019-09-28 14F/20F 3房2廳2衛 · 58.66 坪 139.1 萬/坪總 6,827 萬 2019-09-28 14F/20F 3房2廳2衛 · 69.76 坪 138.3 萬/坪總 6,998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。