臺北市中山區林森北路107巷30號7F/8F
2023-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 70.2 萬/坪 × 8.26 坪
權狀坪數8.26 坪
主建物5.52 坪
公設比22%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 8.26 坪
└ 主建物 5.52 坪
└ 公設等 2.74 坪
土地持分 1.26 坪
0 坪8.26 坪
土地坐落 正義段二小段 299 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.2 萬/坪
本筆成交 70.2
本棟中位 51.4
林森北路中位 59.2
中山區 2023 年中位 74.8
比本棟中位 高 37%比林森北路中位 高 19%比中山區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交580 萬
+12%
2026 年推估650 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-10 5F/8F 1房1廳1衛 · 8.42 坪 74.8 萬/坪總 630 萬 2023-09-28 7F/8F 1房1廳1衛 · 8.23 坪 70.5 萬/坪總 580 萬 2023-07-26 7F/8F 1房1廳1衛 · 7.69 坪 71.5 萬/坪總 550 萬 2023-05-22 2F/8F 1房1廳1衛 · 10.48 坪 63.5 萬/坪總 666 萬 2022-10-25 2F/8F 0房0廳0衛 · 8.19 坪 52.5 萬/坪總 430 萬 2022-07-04 5F/8F 0房1廳1衛 · 8.42 坪 47.5 萬/坪總 400 萬 2022-06-08 6F/8F 1房1廳1衛 · 7.76 坪 72.2 萬/坪總 560 萬 2022-03-27 4F/8F 1房1廳2衛 · 17.93 坪 55.5 萬/坪總 995 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。