臺北市士林區雨農路61號5F/5F
2023-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 47.2 萬/坪 × 34.96 坪
權狀坪數34.96 坪
主建物28.14 坪
公設比10.6%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 34.96 坪
└ 主建物 28.14 坪
└ 公設等 6.82 坪
土地持分 12.1 坪
0 坪34.96 坪
土地坐落 福林段三小段 810 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.2 萬/坪
本筆成交 47.2
本棟中位 47.2
雨農路中位 52.3
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 0%比雨農路中位 低 10%比士林區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,650 萬
+6%
2026 年推估1,750 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案確依土地法第34條之1第1項至第3項規定辦理頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。