臺北市士林區福榮街45號8F/8F
2019-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 5,060 萬 67.6 萬/坪 × 74.81 坪
權狀坪數74.81 坪
主建物49.54 坪
公設比24.9%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 74.81 坪
└ 主建物 49.54 坪
└ 公設等 25.27 坪
土地持分 15.75 坪
0 坪74.81 坪
土地坐落 陽明段二小段 118 地號
價格拆解
成交總價5,060 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價4,860 萬
單價 67.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.6 萬/坪
本筆成交 67.6
本棟中位 67.6
福榮街中位 57.7
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 0%比福榮街中位 高 17%比士林區 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,060 萬
+14%
2026 年推估5,760 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 700 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）972 萬
貸款（8 成）3,888 萬
每月月付145,660 元
30 年總利息1,356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳4衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：打通使用
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。