臺北市文山區興德路64巷21號2F/4F
2023-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 45.3 萬/坪 × 25.39 坪
權狀坪數25.39 坪
主建物21.68 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 25.39 坪
└ 主建物 21.68 坪
└ 公設等 3.71 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪25.39 坪
土地坐落 公訓段二小段 174 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.3 萬/坪
本筆成交 45.3
本棟中位 45.3
興德路中位 60.5
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 0%比興德路中位 低 25%比文山區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,150 萬
+13%
2026 年推估1,302 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。