臺北市文山區仙岩路16巷32號11F/12F
2021-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,430 萬 70.3 萬/坪 × 57.07 坪
權狀坪數57.07 坪
主建物26.42 坪
公設比36.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 57.07 坪
└ 主建物 26.42 坪
└ 公設等 30.65 坪
土地持分 8.65 坪
0 坪57.07 坪
土地坐落 興安段三小段 106 地號
價格拆解
成交總價3,430 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價3,170 萬
單價 70.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.3 萬/坪
本筆成交 70.3
本棟中位 65.8
仙岩路中位 50.6
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 7%比仙岩路中位 高 39%比文山區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,430 萬
+11%
2026 年推估3,816 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）634 萬
貸款（8 成）2,536 萬
每月月付95,009 元
30 年總利息884 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（260 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-06-29 4F/12F 2房1廳1衛 · 37.13 坪 63 萬/坪總 1,770 萬 2021-05-18 12F/12F 2房1廳1衛 · 37.13 坪 68.5 萬/坪總 1,955 萬 2021-05-18 12F/12F 3房2廳2衛 · 69.06 坪 71 萬/坪總 3,695 萬 2021-05-15 7F/12F 3房2廳2衛 · 57.07 坪 69.8 萬/坪總 3,372 萬 2021-05-13 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.19 坪 68 萬/坪總 2,570 萬 2021-05-09 1F/12F 3房2廳3衛 · 86.84 坪 75.1 萬/坪總 5,198 萬 2021-05-08 7F/12F 2房1廳1衛 · 37.29 坪 64 萬/坪總 1,835 萬 2021-05-08 10F/12F 3房2廳2衛 · 57.07 坪 69.6 萬/坪總 3,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。