臺北市大安區羅斯福路三段269巷29之2號3F/4F
2020-03-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,650 萬 60.3 萬/坪 × 43.98 坪
權狀坪數43.98 坪
主建物38.29 坪
公設比0%
當時屋齡52 年
這筆買到什麼
建物 43.98 坪
└ 主建物 38.29 坪
└ 公設等 5.69 坪
土地持分 15.58 坪
0 坪43.98 坪
土地坐落 龍泉段一小段 884 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.3 萬/坪
本筆成交 60.3
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2020 年中位 90.4
比羅斯福路三段中位 低 36%比大安區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,650 萬
+14%
2026 年推估3,020 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。