臺北市士林區天母東路84之1號2F/7F
2023-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,608 萬 65.5 萬/坪 × 55.1 坪
權狀坪數55.1 坪
主建物35.81 坪
公設比17%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 55.1 坪
└ 主建物 35.81 坪
└ 公設等 19.29 坪
土地持分 10.02 坪
0 坪55.1 坪
土地坐落 三玉段一小段 38 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.5 萬/坪
本筆成交 65.5
本棟中位 76.2
天母東路中位 64.6
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 低 14%比天母東路中位 高 1%比士林區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,608 萬
+9%
2026 年推估3,926 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）722 萬
貸款（8 成）2,886 萬
每月月付108,136 元
30 年總利息1,006 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台加窗陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。