臺北市文山區秀明路一段185巷26之1號2F/5F
2022-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,351 萬 72.1 萬/坪 × 59.46 坪
權狀坪數59.46 坪
主建物25.38 坪
公設比32.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 59.46 坪
└ 主建物 25.38 坪
└ 公設等 34.08 坪
土地持分 22.42 坪
0 坪59.46 坪
土地坐落 萬芳段二小段 658 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價3,351 萬
其中車位−425 萬
扣車位後房價2,926 萬
單價 72.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.1 萬/坪
本筆成交 72.1
本棟中位 74.6
秀明路一段中位 59
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 低 3%比秀明路一段中位 高 22%比文山區 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,351 萬
+10%
2026 年推估3,702 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）585 萬
貸款（8 成）2,341 萬
每月月付87,696 元
30 年總利息816 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（425 萬）
備註：本案於115年3月6日配偶原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。