臺北市中正區南昌路二段89號12F/14F
2025-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 135.6 萬/坪 × 27.37 坪
權狀坪數27.37 坪
主建物8.52 坪
公設比38.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 27.37 坪
└ 主建物 8.52 坪
└ 公設等 18.85 坪
土地持分 1.39 坪
0 坪27.37 坪
土地坐落 南海段二小段 203 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,150 萬
單價 135.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 135.6 萬/坪
本筆成交 135.6
本棟中位 105.5
南昌路二段中位 85
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 29%比南昌路二段中位 高 60%比中正區 2025 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,400 萬
+16%
2026 年推估2,772 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-11 10F/14F 2房2廳1衛 · 15.69 坪 150.3 萬/坪總 2,358 萬 2025-08-24 12F/14F 2房1廳1衛 · 29.28 坪 129.3 萬/坪總 2,525 萬 2025-08-16 14F/14F 1房1廳1衛 · 30.08 坪 86 萬/坪總 2,588 萬 2025-08-09 14F/14F 2房1廳1衛 · 27.37 坪 140.2 萬/坪總 2,450 萬 2025-05-16 0房0廳1衛 · 10.83 坪 178.7 萬/坪總 1,935 萬 2024-03-17 2F/14F 2房2廳1衛 · 22.04 坪 130 萬/坪總 2,865 萬 2024-02-18 5F/14F 2房1廳1衛 · 17.6 坪 140.3 萬/坪總 2,469 萬 2023-09-20 12F/14F 2房1廳1衛 · 16.64 坪 126.2 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。