臺北市中山區北安路789號12F/14F
2025-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 107.9 萬/坪 × 26.57 坪
權狀坪數26.57 坪
主建物11.92 坪
公設比36.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 26.57 坪
└ 主建物 11.92 坪
└ 公設等 14.65 坪
土地持分 2.65 坪
0 坪26.57 坪
土地坐落 北安段一小段 48 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 107.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 107.9 萬/坪
本筆成交 107.9
本棟中位 89.5
北安路中位 78
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 21%比北安路中位 高 38%比中山區 2025 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,650 萬
+2%
2026 年推估2,703 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-26 12F/14F 2房1廳1衛 · 26.83 坪 104.5 萬/坪總 2,600 萬 2025-12-14 10F/14F 2房2廳1衛 · 26.57 坪 99.7 萬/坪總 2,650 萬 2025-03-10 13F/14F 2房1廳2衛 · 29.86 坪 93.8 萬/坪總 2,800 萬 2025-01-04 14F/14F 2房2廳2衛 · 29.78 坪 110.7 萬/坪總 3,070 萬 2024-07-22 7F/14F 2房2廳1衛 · 26.55 坪 106.1 萬/坪總 2,630 萬 2024-05-21 13F/14F 2房2廳1衛 · 26.55 坪 110.1 萬/坪總 2,666 萬 2024-02-23 12F/14F 2房2廳1衛 · 29.78 坪 103.6 萬/坪總 2,865 萬 2023-12-19 4F/14F 1房2廳1衛 · 29.86 坪 92.3 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。