臺北市萬華區開封街二段67號2F/12F
2025-09-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 775 萬 76.6 萬/坪 × 10.12 坪
權狀坪數10.12 坪
主建物5.68 坪
公設比35.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 10.12 坪
└ 主建物 5.68 坪
└ 公設等 4.44 坪
土地持分 1.07 坪
0 坪10.12 坪
土地坐落 福星段一小段 345 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.6 萬/坪
本筆成交 76.6
本棟中位 52.4
開封街二段中位 65.3
萬華區 2025 年中位 62.9
比本棟中位 高 46%比開封街二段中位 高 17%比萬華區 2025 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交775 萬
+6%
2026 年推估823 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-19 8F/12F 1房1廳1衛 · 24.37 坪 74.1 萬/坪總 1,680 萬 2021-12-01 2F/12F 1房1廳1衛 · 20.23 坪 63.3 萬/坪總 1,280 萬 2018-12-13 6F/12F 1房1廳1衛 · 24.37 坪 53.8 萬/坪總 1,248 萬 2018-12-04 2F/12F 1房1廳1衛 · 20.23 坪 52.4 萬/坪總 1,060 萬 2018-11-30 4F/12F 1房1廳1衛 · 20.23 坪 48.8 萬/坪總 987 萬 2018-11-29 9F/12F 1房1廳1衛 · 23.29 坪 59.6 萬/坪總 1,302 萬 2018-11-29 5F/12F 1房1廳1衛 · 20.23 坪 50.9 萬/坪總 1,030 萬 2018-11-20 8F/12F 1房1廳1衛 · 24.37 坪 58.2 萬/坪總 1,338 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。