臺北市內湖區瑞光路192號4F/12F
2018-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 10,630 萬 40.7 萬/坪 × 260.95 坪
權狀坪數260.95 坪
主建物122.81 坪
公設比39.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 260.95 坪
└ 主建物 122.81 坪
└ 公設等 138.14 坪
土地持分 37.57 坪
0 坪260.95 坪
土地坐落 文德段五小段 56 地號
價格拆解
成交總價10,630 萬
扣車位後房價10,630 萬
單價 40.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
本棟中位 42.4
瑞光路中位 50.2
內湖區 2018 年中位 56.8
比本棟中位 低 4%比瑞光路中位 低 19%比內湖區 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交10,630 萬
+24%
2026 年推估13,214 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,584 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,126 萬
貸款（8 成）8,504 萬
每月月付318,594 元
30 年總利息2,965 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房0廳0衛
樓層4F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途工業用
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-21 11F/12F 0房1廳0衛 · 232.23 坪 52.5 萬/坪總 10,008 萬 2025-05-07 8F/12F 0房1廳0衛 · 136.09 坪 51.5 萬/坪總 6,140 萬 2024-04-24 9F/12F 5房1廳0衛 · 234.83 坪 43 萬/坪總 10,100 萬 2023-08-07 3F/12F 0房0廳0衛 · 17.38 坪 38.4 萬/坪總 668 萬 2022-06-20 7F/12F 0房0廳0衛 · 124.23 坪 56.5 萬/坪總 5,600 萬 2021-10-08 4F/12F 3房1廳0衛 · 176.65 坪 45.8 萬/坪總 5,950 萬 2020-09-07 7F/12F 5房0廳0衛 · 153.37 坪 41.1 萬/坪總 6,300 萬 2018-10-19 7F/12F 4房0廳0衛 · 115.94 坪 41.1 萬/坪總 4,770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。