臺北市文山區汀州路四段181號4F/13F
2019-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,302 萬 42.6 萬/坪 × 54.05 坪
權狀坪數54.05 坪
主建物28.72 坪
公設比41.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 54.05 坪
└ 主建物 28.72 坪
└ 公設等 25.33 坪
土地持分 11.25 坪
0 坪54.05 坪
土地坐落 萬隆段二小段 463 地號
價格拆解
成交總價2,302 萬
扣車位後房價2,302 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 50.3
汀州路四段中位 51.4
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 15%比汀州路四段中位 低 17%比文山區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,302 萬
+22%
2026 年推估2,813 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 511 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,842 萬
每月月付68,994 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：向政府機關承購之案件。
同址其他成交（6 筆）
2021-11-01 8F/13F 3房2廳2衛 · 54.05 坪 62.5 萬/坪總 3,380 萬 2021-03-22 12F/13F 3房2廳2衛 · 51.3 坪 57.7 萬/坪總 2,960 萬 2021-01-03 2F/13F 3房2廳2衛 · 54.05 坪 51 萬/坪總 2,756 萬 2019-12-25 2F/13F 3房2廳2衛 · 54.05 坪 39.5 萬/坪總 2,137 萬 2019-04-25 9F/13F 3房2廳2衛 · 54.05 坪 46.9 萬/坪總 2,535 萬 2017-06-25 11F/13F 3房2廳2衛 · 51.3 坪 50.3 萬/坪總 2,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。