臺北市北投區奇岩路239號2F/5F

2021-01-18 實價登錄成交明細

成交總價 2,750 萬 54.1 萬/坪 × 51.73 坪

權狀坪數51.73 坪

主建物28.18 坪

公設比33%

當時屋齡6 年

這筆買到什麼

建物 51.73 坪

└ 主建物 28.18 坪

└ 公設等 23.55 坪

土地持分 42.37 坪

0 坪51.73 坪

土地坐落 崇仰段二小段 553 地號（共 4 筆土地）

價格拆解

成交總價2,750 萬

其中車位−200 萬

扣車位後房價2,550 萬

單價 54.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 54.1 萬/坪

本筆成交 54.1

本棟中位 58.5

奇岩路中位 36.6

北投區 2021 年中位 51.9

比本棟中位低 8%比奇岩路中位高 48%比北投區 2021 年中位高 4%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交2,750 萬

+22%

2026 年推估3,345 萬

以北投區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 595 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）510 萬

貸款（8 成）2,040 萬

每月月付76,427 元

30 年總利息711 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（200 萬）

備註：含裝潢費600000元；

同址其他成交（4 筆）

2024-09-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 51.73 坪 59 萬/坪總 3,030 萬 2023-10-12 3房2廳3衛 · 93.63 坪 58.5 萬/坪總 5,468 萬 2021-09-01 1F/5F 3房2廳2衛 · 54.45 坪 63.6 萬/坪總 3,370 萬 2016-03-25 3F/5F 4房2廳2衛 · 51.73 坪 54.8 萬/坪總 2,800 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。