臺北市士林區天母東路105巷63號4F/4F
2024-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,540 萬 57.9 萬/坪 × 26.59 坪
權狀坪數26.59 坪
主建物23.4 坪
公設比0%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 26.59 坪
└ 主建物 23.4 坪
└ 公設等 3.19 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪26.59 坪
土地坐落 天山段二小段 25 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.9 萬/坪
本筆成交 57.9
本棟中位 53
天母東路中位 64.6
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 高 9%比天母東路中位 低 10%比士林區 2024 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,540 萬
+3%
2026 年推估1,594 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,232 萬
每月月付46,156 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。