臺北市士林區承德路四段63號9F/12F
2022-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,150 萬 62.7 萬/坪 × 50.25 坪
權狀坪數50.25 坪
主建物28.3 坪
公設比34.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 50.25 坪
└ 主建物 28.3 坪
└ 公設等 21.95 坪
土地持分 9.09 坪
0 坪50.25 坪
土地坐落 光華段四小段 828 地號
價格拆解
成交總價3,150 萬
扣車位後房價3,150 萬
單價 62.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.7 萬/坪
本筆成交 62.7
本棟中位 59.5
承德路四段中位 59
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 5%比承德路四段中位 高 6%比士林區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,150 萬
+8%
2026 年推估3,398 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）630 萬
貸款（8 成）2,520 萬
每月月付94,409 元
30 年總利息879 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2023-03-11 7F/12F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 61.7 萬/坪總 3,100 萬 2022-03-16 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 24.3 萬/坪總 1,222 萬 2021-08-08 5F/12F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 59.5 萬/坪總 2,988 萬 2019-01-20 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 59.2 萬/坪總 2,975 萬 2016-07-18 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 59.1 萬/坪總 2,968 萬 2015-01-18 8F/12F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 57.7 萬/坪總 2,900 萬 2013-10-11 5F/12F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 25.9 萬/坪總 1,300 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。