臺北市文山區木柵路四段9巷9號9F/13F
2025-05-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 963 萬 58.1 萬/坪 × 16.57 坪
權狀坪數16.57 坪
主建物8.21 坪
公設比41.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 16.57 坪
└ 主建物 8.21 坪
└ 公設等 8.36 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪16.57 坪
土地坐落 萬芳段二小段 72 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價963 萬
扣車位後房價963 萬
單價 58.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.1 萬/坪
本筆成交 58.1
木柵路四段中位 50.6
文山區 2025 年中位 60.7
比木柵路四段中位 高 15%比文山區 2025 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交963 萬
+2%
2026 年推估981 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）770 萬
每月月付28,862 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。