臺北市文山區辛亥路四段209巷6號21F/26F
2022-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 5,666 萬 89.1 萬/坪 × 76.64 坪
權狀坪數76.64 坪
主建物33.33 坪
公設比31.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 76.64 坪
└ 主建物 33.33 坪
└ 公設等 43.31 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪76.64 坪
土地坐落 公訓段二小段 579 地號
價格拆解
成交總價5,666 萬
其中車位−620 萬
扣車位後房價5,046 萬
單價 89.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.1 萬/坪
本筆成交 89.1
本棟中位 63.6
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 40%比辛亥路四段中位 高 58%比文山區 2022 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,666 萬
+10%
2026 年推估6,259 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 593 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,009 萬
貸款（8 成）4,037 萬
每月月付151,235 元
30 年總利息1,408 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（620 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。