臺北市士林區重慶北路四段210號8F/15F
2023-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,450 萬 66.2 萬/坪 × 80.7 坪
權狀坪數80.7 坪
主建物35.01 坪
公設比33.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 80.7 坪
└ 主建物 35.01 坪
└ 公設等 45.69 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪80.7 坪
土地坐落 福順段一小段 440 地號
價格拆解
成交總價4,450 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價3,950 萬
單價 66.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.2 萬/坪
本筆成交 66.2
本棟中位 54.1
重慶北路四段中位 51.4
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 22%比重慶北路四段中位 高 29%比士林區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,450 萬
+7%
2026 年推估4,745 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,160 萬
每月月付118,386 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2018-06-09 3F/15F 4房2廳2衛 · 70.39 坪 41.9 萬/坪總 2,950 萬 2017-03-19 5F/15F 4房2廳2衛 · 80.9 坪 46.3 萬/坪總 3,170 萬 2014-08-08 7F/15F 4房2廳2衛 · 80.9 坪 55.6 萬/坪總 3,750 萬 2014-08-01 10F/15F 4房2廳2衛 · 70.19 坪 56.4 萬/坪總 3,600 萬 2014-06-20 12F/15F 4房2廳2衛 · 80.7 坪 62.8 萬/坪總 4,200 萬 2014-02-12 14F/15F 4房2廳2衛 · 80.7 坪 58 萬/坪總 4,000 萬 2013-11-13 4F/15F 4房2廳2衛 · 70.19 坪 50 萬/坪總 3,150 萬 2013-10-13 8F/15F 4房2廳2衛 · 80.7 坪 60 萬/坪總 3,907 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。