臺北市文山區萬壽路52號
2024-01-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,300 萬 63.1 萬/坪 × 57.86 坪
權狀坪數57.86 坪
主建物29.17 坪
公設比33%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 57.86 坪
└ 主建物 29.17 坪
└ 公設等 28.69 坪
土地持分 24.54 坪
0 坪57.86 坪
土地坐落 政大段一小段 5 地號
價格拆解
成交總價3,300 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價3,120 萬
單價 63.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.1 萬/坪
本筆成交 63.1
本棟中位 61.9
萬壽路中位 42.8
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 2%比萬壽路中位 高 47%比文山區 2024 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,300 萬
+4%
2026 年推估3,441 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）624 萬
貸款（8 成）2,496 萬
每月月付93,510 元
30 年總利息870 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。