臺北市士林區基河路16號7F/11F
2022-11-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 92.2 萬/坪 × 16.26 坪
權狀坪數16.26 坪
主建物9.06 坪
公設比36.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 16.26 坪
└ 主建物 9.06 坪
└ 公設等 7.2 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪16.26 坪
土地坐落 光華段四小段 816 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.2 萬/坪
本筆成交 92.2
本棟中位 101.6
基河路中位 84.8
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 9%比基河路中位 高 9%比士林區 2022 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,500 萬
+5%
2026 年推估1,581 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-06 7F/11F 2房2廳1衛 · 16.26 坪 155.3 萬/坪總 2,525 萬 2025-04-29 9F/11F 0房2廳1衛 · 27.68 坪 150.7 萬/坪總 2,800 萬 2023-11-09 10F/11F 2房1廳2衛 · 32.7 坪 101.8 萬/坪總 3,330 萬 2023-05-25 4F/11F 2房1廳1衛 · 10.77 坪 135.5 萬/坪總 1,460 萬 2023-03-11 7F/11F 1房1廳1衛 · 11.24 坪 133.5 萬/坪總 1,500 萬 2022-03-05 6F/11F 2房1廳1衛 · 24.55 坪 135.9 萬/坪總 2,085 萬 2022-02-18 8F/11F 2房2廳2衛 · 32.68 坪 101.6 萬/坪總 3,320 萬 2021-12-28 7F/11F 3房2廳2衛 · 32.68 坪 100.7 萬/坪總 3,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。