臺北市士林區菁山路55之2號4F/5F
2026-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,920 萬 46.4 萬/坪 × 77.94 坪
權狀坪數77.94 坪
主建物33.35 坪
公設比27.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 77.94 坪
└ 主建物 33.35 坪
└ 公設等 44.59 坪
土地持分 27.4 坪
0 坪77.94 坪
土地坐落 華岡段一小段 557 地號
價格拆解
成交總價2,920 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價2,470 萬
單價 46.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.4 萬/坪
本筆成交 46.4
本棟中位 53.4
菁山路中位 50.1
士林區 2026 年中位 69.3
比本棟中位 低 13%比菁山路中位 低 7%比士林區 2026 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）494 萬
貸款（8 成）1,976 萬
每月月付74,029 元
30 年總利息689 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。