臺北市內湖區康樂街61巷79弄11號5F/8F
2023-02-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,700 萬 33.2 萬/坪 × 51.19 坪
權狀坪數51.19 坪
主建物40.89 坪
公設比11.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 51.19 坪
└ 主建物 40.89 坪
└ 公設等 10.3 坪
土地持分 13.22 坪
0 坪51.19 坪
土地坐落 東湖段一小段 3-1 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 39
康樂街中位 48.3
內湖區 2023 年中位 63.2
比本棟中位 低 15%比康樂街中位 低 31%比內湖區 2023 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,700 萬
+10%
2026 年推估1,870 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。