臺北市文山區下崙路28巷2號8F/9F

2024-03-10 實價登錄成交明細

成交總價 1,800 萬 66.2 萬/坪 × 27.19 坪

權狀坪數27.19 坪

主建物17.95 坪

公設比24%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 27.19 坪

└ 主建物 17.95 坪

└ 公設等 9.24 坪

土地持分 7.69 坪

0 坪27.19 坪

土地坐落 實踐段一小段 181 地號

價格拆解

成交總價1,800 萬

其中車位−150 萬

扣車位後房價1,650 萬

單價 66.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 66.2 萬/坪

本筆成交 66.2

本棟中位 66.2

下崙路中位 47.6

文山區 2024 年中位 59.1

比本棟中位高 0%比下崙路中位高 39%比文山區 2024 年中位高 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,800 萬

+7%

2026 年推估1,919 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）330 萬

貸款（8 成）1,320 萬

每月月付49,453 元

30 年總利息460 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層8F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（150 萬）

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。