臺北市中正區羅斯福路二段30巷8號1F/6F
2023-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 6,400 萬 63.6 萬/坪 × 100.7 坪
權狀坪數100.7 坪
主建物87.21 坪
公設比1.3%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 100.7 坪
└ 主建物 87.21 坪
└ 公設等 13.49 坪
土地持分 24.52 坪
0 坪100.7 坪
土地坐落 南海段二小段 282 地號
價格拆解
成交總價6,400 萬
扣車位後房價6,400 萬
單價 63.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.6 萬/坪
本筆成交 63.6
本棟中位 63.6
羅斯福路二段中位 90
中正區 2023 年中位 86.6
比本棟中位 高 0%比羅斯福路二段中位 低 29%比中正區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交6,400 萬
+19%
2026 年推估7,600 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,280 萬
貸款（8 成）5,120 萬
每月月付191,816 元
30 年總利息1,785 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。