臺北市中山區明水路397巷7弄25號2F/14F
2023-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 5,488 萬 90 萬/坪 × 68.66 坪
權狀坪數68.66 坪
主建物53.73 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 68.66 坪
└ 主建物 53.73 坪
└ 公設等 14.93 坪
土地持分 12.3 坪
0 坪68.66 坪
土地坐落 北安段三小段 637 地號
價格拆解
成交總價5,488 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價5,238 萬
單價 90 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90 萬/坪
本筆成交 90
本棟中位 90
明水路中位 81.4
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 0%比明水路中位 高 11%比中山區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,488 萬
+12%
2026 年推估6,156 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 668 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,048 萬
貸款（8 成）4,190 萬
每月月付156,989 元
30 年總利息1,461 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。