臺北市萬華區環河南路一段63號4F/12F
2023-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 415 萬 48.8 萬/坪 × 8.5 坪
權狀坪數8.5 坪
主建物5.43 坪
公設比26.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 8.5 坪
└ 主建物 5.43 坪
└ 公設等 3.07 坪
土地持分 0.87 坪
0 坪8.5 坪
土地坐落 福星段四小段 196 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.8 萬/坪
本筆成交 48.8
本棟中位 44.4
環河南路一段中位 42.8
萬華區 2023 年中位 58.4
比本棟中位 高 10%比環河南路一段中位 高 14%比萬華區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交415 萬
+15%
2026 年推估476 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。