臺北市中山區樂群二路297號4F/11F
2023-07-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,040 萬 63.7 萬/坪 × 32.03 坪
權狀坪數32.03 坪
主建物19.25 坪
公設比32.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 32.03 坪
└ 主建物 19.25 坪
└ 公設等 12.78 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪32.03 坪
土地坐落 金泰段 32-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.7 萬/坪
本筆成交 63.7
本棟中位 80.2
樂群二路中位 97.5
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 低 21%比樂群二路中位 低 35%比中山區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,040 萬
+12%
2026 年推估2,288 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）408 萬
貸款（8 成）1,632 萬
每月月付61,141 元
30 年總利息569 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；含租約；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。