臺北市大安區仁愛路三段53之7號5F/28F
2020-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 29,000 萬 211.2 萬/坪 × 164.86 坪
權狀坪數164.86 坪
主建物82.95 坪
公設比32.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 164.86 坪
└ 主建物 82.95 坪
└ 公設等 81.91 坪
土地持分 25.17 坪
0 坪164.86 坪
土地坐落 懷生段三小段 308-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價29,000 萬
其中車位−800 萬
扣車位後房價28,200 萬
單價 211.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 211.2 萬/坪
本筆成交 211.2
本棟中位 211.2
仁愛路三段中位 107.9
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 高 0%比仁愛路三段中位 高 96%比大安區 2020 年中位 高 134%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交29,000 萬
+15%
2026 年推估33,487 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,487 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,640 萬
貸款（8 成）22,560 萬
每月月付845,188 元
30 年總利息7,867 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層5F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（800 萬）
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
仁愛路三段24巷1弄7之1號 95.2 萬/坪 仁愛路三段118巷12弄18之5號 107 萬/坪 仁愛路三段24巷1弄5號 107.9 萬/坪 仁愛路三段143巷48號 79.4 萬/坪 仁愛路三段5巷3弄10號 120.7 萬/坪 仁愛路三段123巷28弄1號 112 萬/坪 仁愛路三段5巷7號 158.1 萬/坪 仁愛路三段26號 100.1 萬/坪 仁愛路三段118巷12弄18之6號 112.9 萬/坪 仁愛路三段123巷3弄8號 114.9 萬/坪 仁愛路三段123巷11弄11之3號 57.9 萬/坪 仁愛路三段123巷13弄6之2號 107.3 萬/坪 仁愛路三段123巷9弄9號 83 萬/坪 仁愛路三段28號 110.4 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。