臺北市文山區政大二街206巷32號
2025-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 50 萬/坪 × 80.04 坪
權狀坪數80.04 坪
主建物48.47 坪
公設比31.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 80.04 坪
└ 主建物 48.47 坪
└ 公設等 31.57 坪
土地持分 39.74 坪
0 坪80.04 坪
土地坐落 政大段一小段 34 地號
價格拆解
成交總價4,000 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 50 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50 萬/坪
本筆成交 50
本棟中位 50
政大二街中位 41.8
文山區 2025 年中位 60.8
比本棟中位 高 0%比政大二街中位 高 20%比文山區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,000 萬
+2%
2026 年推估4,076 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：車位面積無法概算陽台外推；夾層；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。