臺北市士林區天母東路43巷4弄10之1號4F/7F
2026-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 5,288 萬 75.9 萬/坪 × 69.72 坪
權狀坪數69.72 坪
主建物32.36 坪
公設比47%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 69.72 坪
└ 主建物 32.36 坪
└ 公設等 37.36 坪
土地持分 15.53 坪
0 坪69.72 坪
土地坐落 天山段二小段 293 地號
價格拆解
成交總價5,288 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價4,838 萬
單價 75.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.9 萬/坪
本筆成交 75.9
本棟中位 75.9
天母東路中位 64.4
士林區 2026 年中位 69.2
比本棟中位 高 0%比天母東路中位 高 18%比士林區 2026 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）968 萬
貸款（8 成）3,870 萬
每月月付145,001 元
30 年總利息1,350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。