臺北市士林區磺溪街47巷13號1F/5F
2023-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 4,938 萬 79.5 萬/坪 × 62.1 坪
權狀坪數62.1 坪
主建物30.69 坪
公設比2.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 62.1 坪
└ 主建物 30.69 坪
└ 公設等 31.41 坪
土地持分 12.59 坪
0 坪62.1 坪
土地坐落 蘭雅段一小段 485 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.5 萬/坪
本筆成交 79.5
本棟中位 79.5
磺溪街中位 65.9
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 高 0%比磺溪街中位 高 21%比士林區 2023 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,938 萬
+9%
2026 年推估5,373 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 435 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）988 萬
貸款（8 成）3,950 萬
每月月付147,998 元
30 年總利息1,378 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。