臺北市士林區天玉街44巷3號
2020-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 25,000 萬 70.6 萬/坪 × 353.99 坪
權狀坪數353.99 坪
主建物353.99 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 353.99 坪
└ 主建物 353.99 坪
土地持分 161.23 坪
0 坪353.99 坪
土地坐落 天母段二小段 76 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.6 萬/坪
本筆成交 70.6
本棟中位 86.8
天玉街中位 70.5
士林區 2020 年中位 69.1
比本棟中位 低 19%比天玉街中位 高 0%比士林區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交25,000 萬
+3%
2026 年推估25,801 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 801 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,000 萬
貸款（8 成）20,000 萬
每月月付749,280 元
30 年總利息6,974 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局11房8廳8衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。