臺北市士林區天母北路87巷2弄10號3F/7F
2026-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,860 萬 77.9 萬/坪 × 57.15 坪
權狀坪數57.15 坪
主建物46.19 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 57.15 坪
└ 主建物 46.19 坪
└ 公設等 10.96 坪
土地持分 10.23 坪
0 坪57.15 坪
價格拆解
成交總價3,860 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價3,510 萬
單價 77.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.9 萬/坪
本筆成交 77.9
本棟中位 58.8
天母北路中位 72.7
士林區 2026 年中位 68.9
比本棟中位 高 32%比天母北路中位 高 7%比士林區 2026 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）702 萬
貸款（8 成）2,808 萬
每月月付105,199 元
30 年總利息979 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。