臺北市文山區汀州路四段233號2F/14F
2018-09-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,600 萬 45.3 萬/坪 × 57.4 坪
權狀坪數57.4 坪
主建物31.13 坪
公設比39.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 57.4 坪
└ 主建物 31.13 坪
└ 公設等 26.27 坪
土地持分 11.07 坪
0 坪57.4 坪
土地坐落 萬隆段二小段 471 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 45.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.3 萬/坪
本筆成交 45.3
本棟中位 48.8
汀州路四段中位 51.5
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 7%比汀州路四段中位 低 12%比文山區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,600 萬
+24%
2026 年推估3,216 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 616 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2019-05-17 13F/14F 3房2廳2衛 · 57.4 坪 48.8 萬/坪總 2,800 萬 2019-05-11 10F/14F 3房2廳2衛 · 57.4 坪 47.9 萬/坪總 2,750 萬 2018-05-09 5F/14F 3房2廳2衛 · 57.4 坪 49.3 萬/坪總 2,830 萬 2016-08-01 13F/14F 3房2廳2衛 · 57.4 坪 47 萬/坪總 2,700 萬 2016-06-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 57.4 坪 48.8 萬/坪總 2,800 萬 2013-04-15 7F/14F 4房2廳2衛 · 57.38 坪 11.6 萬/坪總 668 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。