臺北市松山區敦化北路6號13F/23F
2023-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 28,388 萬 173.4 萬/坪 × 163.7 坪
權狀坪數163.7 坪
主建物74.79 坪
公設比45.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 163.7 坪
└ 主建物 74.79 坪
└ 公設等 88.91 坪
土地持分 12.77 坪
0 坪163.7 坪
土地坐落 敦化段二小段 558 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價28,388 萬
扣車位後房價28,388 萬
單價 173.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 173.4 萬/坪
本筆成交 173.4
本棟中位 192.7
敦化北路中位 93.4
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 低 10%比敦化北路中位 高 86%比松山區 2023 年中位 高 109%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交28,388 萬
+6%
2026 年推估29,954 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,566 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,678 萬
貸款（8 成）22,710 萬
每月月付850,823 元
30 年總利息7,919 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-07-15 3F/23F 3房2廳4衛 · 164.13 坪 159.6 萬/坪總 26,200 萬 2021-09-23 7F/23F 3房2廳4衛 · 163.7 坪 192.7 萬/坪總 26,678 萬 2021-08-16 9F/23F 3房2廳4衛 · 174.2 坪 196.8 萬/坪總 27,600 萬 2021-08-04 14F/23F 0房0廳0衛 · 163.7 坪 201.2 萬/坪總 27,800 萬 2021-02-08 10F/23F 3房2廳4衛 · 163.7 坪 196.5 萬/坪總 27,220 萬 2019-11-27 11F/23F 3房2廳4衛 · 163.7 坪 199.5 萬/坪總 28,106 萬 2019-08-19 23F/23F 3房2廳4衛 · 155.34 坪 225.8 萬/坪總 29,549 萬 2017-12-13 15F/23F 0房0廳0衛 · 163.7 坪 202.4 萬/坪總 27,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。