臺北市士林區中正路601號2F/12F
2022-06-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 29.5 萬/坪 × 13.55 坪
權狀坪數13.55 坪
主建物9.19 坪
公設比24.5%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 13.55 坪
└ 主建物 9.19 坪
└ 公設等 4.36 坪
土地持分 1.48 坪
0 坪13.55 坪
土地坐落 福順段二小段 3-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 46.2
中正路中位 55
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 36%比中正路中位 低 46%比士林區 2022 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交400 萬
+5%
2026 年推估422 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；含租約；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 9F/12F 1房1廳1衛 · 11.31 坪 67.2 萬/坪總 760 萬 2025-10-30 5F/12F 1房1廳1衛 · 11.31 坪 66.3 萬/坪總 750 萬 2025-10-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.62 坪 66 萬/坪總 2,550 萬 2025-05-03 8F/12F 1房1廳1衛 · 12.28 坪 73.3 萬/坪總 900 萬 2024-12-18 5F/12F 1房1廳1衛 · 12.25 坪 40.8 萬/坪總 500 萬 2024-11-18 3F/12F 3房1廳2衛 · 27.19 坪 61 萬/坪總 1,660 萬 2024-11-10 2F/12F 2房1廳1衛 · 20.6 坪 69.8 萬/坪總 1,438 萬 2024-10-26 11F/12F 2房2廳2衛 · 25.56 坪 66.5 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。