臺北市中正區南海路82號5F/7F
2026-08-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,738 萬 73.8 萬/坪 × 23.55 坪
權狀坪數23.55 坪
主建物8.04 坪
公設比60%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 23.55 坪
└ 主建物 8.04 坪
└ 公設等 15.51 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪23.55 坪
土地坐落 永昌段五小段 86 地號
價格拆解
成交總價1,738 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,538 萬
單價 73.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.8 萬/坪
本筆成交 73.8
本棟中位 96.1
南海路中位 71.1
中正區 2026 年中位 103.5
比本棟中位 低 23%比南海路中位 高 4%比中正區 2026 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,230 萬
每月月付46,096 元
30 年總利息429 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。