臺北市中山區五常街11巷5號5F/17F
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 92.3 萬/坪 × 47.03 坪
權狀坪數47.03 坪
主建物20.41 坪
公設比32.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 47.03 坪
└ 主建物 20.41 坪
└ 公設等 26.62 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪47.03 坪
土地坐落 榮星段四小段 770 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,500 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價3,280 萬
單價 92.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.3 萬/坪
本筆成交 92.3
本棟中位 90.1
五常街中位 85.8
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 2%比五常街中位 高 8%比中山區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,500 萬
+15%
2026 年推估4,030 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 530 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）656 萬
貸款（8 成）2,624 萬
每月月付98,306 元
30 年總利息915 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-25 8F/17F 3房2廳2衛 · 47.03 坪 109.8 萬/坪總 4,200 萬 2025-11-23 6F/17F 3房2廳2衛 · 75.03 坪 113.1 萬/坪總 6,583 萬 2025-08-30 13F/17F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 110.5 萬/坪總 4,268 萬 2024-09-29 3F/17F 2房1廳1衛 · 19.74 坪 92.9 萬/坪總 1,835 萬 2023-04-03 10F/17F 3房2廳2衛 · 46.7 坪 80.3 萬/坪總 3,750 萬 2022-10-24 5F/17F 3房2廳2衛 · 47.03 坪 98 萬/坪總 3,750 萬 2022-09-07 12F/17F 2房1廳1衛 · 33.26 坪 65.7 萬/坪總 2,185 萬 2022-03-31 12F/17F 2房2廳2衛 · 46.61 坪 94.9 萬/坪總 3,645 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。