臺北市南港區福德街451號14F/18F
2025-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 57.9 萬/坪 × 39.73 坪
權狀坪數39.73 坪
主建物21.42 坪
公設比40%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.73 坪
└ 主建物 21.42 坪
└ 公設等 18.31 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪39.73 坪
土地坐落 新光段二小段 409 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.9 萬/坪
本筆成交 57.9
本棟中位 47.6
福德街中位 49.7
南港區 2025 年中位 78.8
比本棟中位 高 22%比福德街中位 高 16%比南港區 2025 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,300 萬
+1%
2026 年推估2,326 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層14F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-31 5F/18F 3房2廳1衛 · 39.73 坪 56.6 萬/坪總 2,250 萬 2023-05-05 12F/18F 3房2廳1衛 · 39.73 坪 50.6 萬/坪總 2,010 萬 2021-11-29 16F/18F 3房2廳1衛 · 39.73 坪 51.3 萬/坪總 2,040 萬 2021-04-07 5F/18F 2房2廳1衛 · 39.73 坪 47.6 萬/坪總 1,890 萬 2020-06-30 11F/18F 3房2廳1衛 · 39.73 坪 44.8 萬/坪總 1,780 萬 2020-04-09 18F/18F 3房2廳1衛 · 39.73 坪 43.2 萬/坪總 1,718 萬 2019-07-02 1F/18F 3房2廳2衛 · 43.98 坪 36.5 萬/坪總 1,605 萬 2018-07-05 18F/18F 2房2廳2衛 · 39.73 坪 39.5 萬/坪總 1,568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。