臺北市士林區承德路四段85號4F/14F
2023-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 5,850 萬 76.8 萬/坪 × 86.13 坪
權狀坪數86.13 坪
主建物45.62 坪
公設比30%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 86.13 坪
└ 主建物 45.62 坪
└ 公設等 40.51 坪
土地持分 11.67 坪
0 坪86.13 坪
土地坐落 光華段四小段 803 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,850 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價5,550 萬
單價 76.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.8 萬/坪
本筆成交 76.8
本棟中位 75
承德路四段中位 57.1
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 2%比承德路四段中位 高 35%比士林區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,850 萬
+7%
2026 年推估6,238 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,110 萬
貸款（8 成）4,440 萬
每月月付166,340 元
30 年總利息1,548 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 7F/14F 4房2廳2衛 · 84.58 坪 86.8 萬/坪總 6,600 萬 2025-03-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 100.57 坪 69 萬/坪總 6,935 萬 2024-06-13 12F/14F 3房2廳2衛 · 100.57 坪 69 萬/坪總 6,935 萬 2020-10-16 8F/14F 4房2廳2衛 · 86.68 坪 85.2 萬/坪總 6,500 萬 2018-08-08 8F/14F 4房2廳2衛 · 86.68 坪 75 萬/坪總 6,500 萬 2016-05-03 5F/14F 4房2廳2衛 · 86.68 坪 70.4 萬/坪總 6,100 萬 2014-11-04 6F/14F 4房2廳2衛 · 98.46 坪 71.1 萬/坪總 7,000 萬 2013-07-10 5F/14F 3房2廳2衛 · 86.68 坪 71.8 萬/坪總 6,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。